MoneyDJ新聞 2026-08-18 08:10:43 蔡承啟 發佈

房價高漲、房貸利率揚升，推升租屋需求，帶動東京首都圈住宅租金續漲、刷新歷史新高紀錄，其中東京23區租金持續高於5,000日圓(每平方公尺價格、以下同)、創下歷史新高。

日本不動產調查公司Tokyo Kantei 17日公布調查報告指出，2026年7月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2026年6月份)上漲0.4%至4,209日圓，連續第2個月呈現上漲，超越2026年6月的4,193日圓，創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。

公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。

日媒報導，因房價高漲及房貸利率揚升，讓放棄購屋的族群湧入租屋市場，推升租金上漲。另外，多數房客能夠接受較高租金也是原因之一。

其中，7月份東京都住宅每平方公尺租金較前一個月份上漲0.5%至4,963日圓，連續第2個月揚升，超越2026年2月的4,948日圓、創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金上漲0.8%至5,157日圓，連續第2個月上漲，租金連42個月高於4,000日圓、連7個月高於5,000日圓，超越2026年2月的5,149日圓、創下歷史新高紀錄。

就東京首都圈其他區域來看，7月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲0.8%至2,892日圓，連續第2個月上漲；埼玉縣大漲5.2%至2,368日圓，3個月來第2度上漲；千葉縣下跌0.1%至2,240日圓，連續第4個月下跌。

另外，7月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,487日圓，較前一個月份下跌0.4%，9個月來首度下跌，不過已連續第55個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金下跌1.1%至2,906日圓，9個月來首降，當中的大阪市住宅租金下跌2.7%至3,425日圓，9個月來首度下跌，不過已連28個月高於3,000日圓。

Tokyo Kantei指出，截至2026年7月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.0年(2026年6月時為20.9年)，其中東京都為18.5年(18.6年)、當中的東京23區為18.0年(18.1年)，神奈川縣為25.7年(25.0年)，埼玉縣為27.2年(28.2年)，千葉縣為25.9年(25.0年)；近畿圈為24.4年(24.8年)，其中大阪府為20.8年(21.8年)、當中的大阪市為16.2年(16.7年)。

(圖片來源：Shutterstock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。